23008
23008 CRvT DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE COÖPERATIEVE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM U.A. Voldoende onderzoek naar gegoedheid van koopster? Erecode en Wvft. Klager zet zijn woning te koop via een makelaar. Daarop wordt en bod gedaan door koopster. Zij, woonachtig in Amerika, deelt daarbij mede dat de koopsom zal worden betaald uit een ‘family trust’ en dat na aanvaarding van het bod door haar bewijs van de gegoedheid daarvan zal worden geleverd. Pas na het uitbrengen van het bod schakelt koopster een aankoopmakelaar (beklaagde)in. Vervolgens wordt de koop voor het biedingsbedrag gesloten. Koopster komt haar verplichtingen, te beginnen met de bankgarantie niet na. De koopovereenkomst wordt ontbonden en koopster betaalt niet de contractuele boete. Klager verwijt de aankoopmakelaar dat hij onvoldoende naging of de koopster financieel gegoed was, te meer daar 4 jaar eerder een zuster van koopster evenmin aan haar koopverplichtingen kon voldoen in een transactie waarbij beklaagde als verkoopmakelaar betrokken was. In tegenstelling tot de raad van toezicht is de Centrale Raad van oordeel dat de klacht ongegrond is. Beklaagde hoefde niet te twijfelen aan de informatie die koopster verschafte. Deze heeft niet in strijd gehandeld met de Wvft. Klager had ook zelf contact met koopster waaruit bij hem twijfel had moeten ontstaan of koopster haar verplichtingen zou nakomen.. De kwestie uit 2017 betrof een normaal beroep op de financieringsclausule door een zuster van koopster.