23012
23012 CRvT DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE COÖPERATIEVE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM U.A. Afwezigheid lid Centrale Raad bij zitting. Wel of geen onderzoek nodig naar verbouwing. Klager koopt via beklaagde (makelaar-verkoper) een tot woning verbouwde monumentale voormalige kloosterkapel. Als hij bij de gemeente gaat praten over mogelijke verbouwingen krijgt hij te horen dat de tweede en derde verdieping in het pand mogelijk illegaal zijn. Naar aanleiding hiervan wordt de koop ontbonden. Klager verwijt de makelaar dat hij geen onderzoek deed naar de verbouwing van 20 jaar geleden. De raad van toezicht achtte deze klacht gegrond. Vlak vóór de zitting van de Centrale Raad blijkt de gemachtigde van klager ziek te zijn waarna een nieuwe zittingsdag wordt bepaald. Dan blijkt een makelaarslid van het college verhinderd. De makelaar maakt bezwaar tegen behandeling ter zitting zonder dit lid. Ter zitting wordt voorgesteld de zitting op een later tijdstip digitaal voort te zetten, maar daaraan is bij partijen geen behoefte. Op de bouwtekening van het pand, die bij de koopacte is gevoegd, staat bij de eerste verdieping bijgeschreven ‘nadere indeling in overleg met afdeling bouwtoezicht’. Uit de ter beschikking staande stukken blijkt dat in de controlestaat bouwplan van de gemeente in mei 2000 staat dat de verbouwing gereed is. Daarin worden geen opmerkingen gemaakt over de 2e en 3e verdieping. Ook in de verklaring tot rijksmonument wordt geen melding gemaakt van een illegale tweede en derde etage. Hierbij komt nog dat klager van de gemeente niet klip en klaar heeft gehoord dat de verbouwing in strijd met de regels was. De makelaar hoefde geen nader onderzoek in te stellen naar aanleiding van de informatie van de verkoper dat de verbouwing destijds met vergunning was uitgevoerd. De klacht is alsnog ongegrond.