Uitspraken
-
13-19 RvT Breda
Collegialiteit. Uitlatingen over collega.Zie ook 13-20 RvT Breda. Makelaar K verwijt makelaar N dat hij hem via derden in een kwaad daglicht probeert te stellen. Dit zou ondermeer blijken uit een e-mail van N aan het hoofdbestuur van de NVM waarin hij zich ontoelaatbaar over K zou hebben uitgelaten. Makelaar N verwijt op zijn beurt makelaar K dat hij zijn voornoemde strikt vertrouwelijke e-mail aan het hoofdbestuur van de NVM in de openbaarheid heeft gebracht door die tijdens een kort geding aan de voorzieningenrechter over te leggen. De Raad overweegt dat de uitlatingen die makelaar N tegenover het hoofdbestuur van de NVM over K heeft gedaan de grenzen van het toelaatbare hebben overschreden terwijl voor die uitlatingen geen genoegzame rechtvaardigheidsgrond is gebleken. Van een makelaar mag worden verwacht dat hij woorden met een beschuldigend karakter als “oplichting” en “paulianeus handelen” niet t.a.v. een collega gebruikt, zolang hij daarvoor niet tegelijk een goede onderbouwing alsmede een goede rechtvaardiging aandraagt. De uitlatingen van N over K tegenover het hoofdbestuur van de NVM zijn onrechtmatig jegens K en daarom ook klachtwaardig. Dat K de vertrouwelijkheid van de e-mail van N heeft geschonden is niet gebleken. Onder de gegeven omstandigheden was het overleggen van de e-mail als productie in het kort geding geoorloofd. Download uitspraak (pdf) Uitspraak CRvT, 13-2495 CRvT
Lees meer -
12-76 RvT Breda
Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde.In verband met de beoordeling van haar hypotheek heeft klaagster een taxatierapport ontvangen dat door een taxateur van beklaagde is opgemaakt. Klaagster verwijt de taxateur dat de taxateur het verschil tussen de feitelijk gerealiseerde executiewaarde van EUR 104.000,-- en de door haar drie maanden later getaxeerde executiewaarde van EUR 146.000,-- niet kan verklaren. Voorts wordt de taxateur verweten dat zij bereid is geweest om de getaxeerde executiewaarde desgewenst naar beneden bij te stellen. De taxateur heeft onvoldoende uitleg gegeven over de executiewaarde en de totstandkoming daarvan. Voor de taxatie was in dit geval meer nodig geweest dan het louter kijken naar vergelijkingspanden en het berekenen van een percentage daarvan. Aan de taxatie is kennelijk onvoldoende onderzoek voorafgegaan, zodat deze op onzorgvuldige wijze tot stand is gekomen. Daarenboven heeft de makelaar ten onrechte blijk gegeven en in ieder geval de schijn gewekt bereid te zijn om de conclusies van de taxatie (mede) afhankelijk te stellen van het veronderstelde oordeel en/of de veronderstelde wensen van de belanghebbende hypotheekbeoordelaar. Download uitspraak (pdf)
Lees meer -
12-32 RvT Breda
Belangenbehartiging opdrachtgever. Mededelings- en onderzoeksplicht.Klager verwijt zijn makelaar dat deze zijn onderzoeksverplichting niet is nagekomen. De makelaar bood het pand van klager aan als te splitsen in twee appartementen waarin gewoond kon worden terwijl het bestemmingsplan in het pand slechts één huishouden toestond. De makelaar heeft een woon/werk appartement op de begane grond aangeboden terwijl niet is vastgesteld dat dat appartement als woning verkocht mocht worden. Van een NVM-makelaar moet verwacht worden dat hij pas een opdracht tot bemiddeling bij verkoop aanvaardt als duidelijk is wat te koop kan worden aangeboden. Hij dient niet mee te werken aan de verkoop wanneer er reden is om aan te nemen dat de bewoning van het betreffende appartement niet in overeenstemming is met de bestemming. Download uitspraak (pdf)
Lees meer -
09-09 RvT Breda
Computervredebreuk. Na beëindiging arbeidsrelatie inloggen op programma oude kantoor. Na het beëindigen van de arbeidsrelatie tussen klager en zijn medewerkster-makelaar is ingelogd op het automatiseringsprogramma van het kantoor van klager vanaf het privé adres van beklaagde met een inlogcode van een oud-collega-medewerkster. Beklaagde heeft daarvoor geen deugdelijke verklaring kunnen geven. De tegenklacht van beklaagde tegen klager dat deze de door de kantonrechter opgelegde ontbindingsvergoeding niet betaalt, is in de gegeven omstandigheden ongegrond. De betalingsplichtige onderneming is failliet verklaard. Download uitspraak (pdf)
Lees meer