Uitspraken
-
13-13 RvT s Gravenhage
Taxatierapport te laat toegezonden. Beweerdelijk te lage waardering. Inschrijving bij VastgoedCert. Taxateur aan twee ondernemingen verbonden. Onheuse bejegeningen?Klager en zijn gewezen echtgenote komen overeen dat een makelaar verbonden aan beklaagde de waarde van hun woning bindend zal vaststellen. De taxatie wordt op 6 januari uitgevoerd. Na herhaalde verzoeken om toezending geschiedt dit pas op 16 februari. De raad van toezicht acht dit laakbaar. Dat de makelaar voor zijn inschrijving bij VastgoedCert op het moment van de taxatie nog één cursus ontbeerde, is niet tuchtrechtelijk laakbaar, te meer daar de makelaar na het succesvol doorlopen van de cursus, door VastgoedCert alsnog met terugwerkende kracht is her-ingeschreven. De raad komt niet tot de slotsom dat de taxateur niet in redelijkheid tot zijn waardering had kunnen komen. Dat een andere makelaar tot een bedrag kwam dat € 45.000 hoger ligt zegt niets nu deze slechts een gevelopname verrichtte. Ook het feit dat de WOZ-waarde € 20.000 hoger lag dan de waardering van de taxateur doet die waardering niet in een vreemd daglicht staan. Dat het personeel van beklaagde er beter aan had gedaan een wat gematigder toon te hanteren is een feit, maar is anderzijds niet zo vreemd nu klager niet afliet het kantoor op alle mogelijke manieren te bestoken. Download uitspraak (pdf)
Lees meer -
13-11 RvT ’s Gravenhage
Onvoldoende belangenbehartiging bij verkoop. Zonder overleg met klagers verkoop gesplitst en andere kopers opgevoerd. Schijn gewekt van belangenverstrengeling.Een makelaarskantoor bemiddelt bij de verkoop van een bedrijfshal en kantoor. Het geheel wordt voor één koopsom verkocht. Aan verkopers/klagers worden echter twee koopovereenkomsten - een voor de hal en een voor het kantoor – voorgelegd. Kort daarop wordt klagers een koopakte m.b.t. de hal voorgelegd waarin ineens een andere koper (gelieerd aan de eerste koper) voorkomt. Aan die koopakte wordt na overleg een allonge toegevoegd, maar bij de notaris blijkt die allonge ook weer zonder overleg te zijn gewijzigd en kwam weer een andere koper voor. Die laatste blijkt vervolgens niet in staat te zijn het pand af te nemen. Tenslotte blijkt het makelaarskantoor betrokken te zijn bij de verkoop van de op het terrein van het verkochte te ontwikkelen bedrijfsunits. Dan blijkt ook dat het kantoor al jarenlang voor de koper en diens vennootschappen op te treden. Klagers waren hiervan niet op de hoogte. De raad is van oordeel dat beklaagde ernstig te kort schoot in zijn belangenbehartiging voor klagers en de schijn heeft gewekt dat hij zich al te zeer liet leiden door de belangen van de koper. Download uitspraak (pdf) Uitspraak CRvT, 13-2493 CRvT
Lees meer