20-42 CRvT
CR 19/2696 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE COÖPERATIEVE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM U.A. Tevergeefs beroep tegen opzegging lidmaatschap en aansluiting. Nieuwe rechtsvorm NVM. De NVM enerzijds en een makelaarskantoor en zijn directeur anderzijds voeren geruime tijd correspondentie over het overtreden van de NVM-regels door het kantoor. Zo meldt het kantoor objecten dubbel aan en af, namelijk via de beide handelsnamen die het kantoor hanteert en die elk een eigen aansluiting hebben. De correspondentie en ook besprekingen tussen de makelaar en de NVM leiden er niet toe dat de makelaar en zijn kantoor zich conformeren. Ook verzoeken van de NVM om toezending van schriftelijke opdrachten worden genegeerd. Oplegging van boetes waartegen niet wordt opgekomen, helpen niet. Als de NVM uiteindelijk de drooglegging aankondigt, komen de makelaar en zijn kantoor daartegen op. De voorzitter van de Centrale Raad geeft kantoor en makelaar daarop nog korte tijd om zich alsnog te conformeren. Als daarna de drooglegging wordt geëffectueerd verstrekt de makelaar nog enige stukken waarna de drooglegging wordt opgeheven. Van één opdracht kan bewijs geleverd worden dat de opdrachtgever ermee instemt dat zijn pand tweemaal wordt aangemeld; van de overige opdrachten niet. De makelaar stelt dat de opdrachtgevers daarmee mondeling instemden maar kan dat niet aantonen. Daarop besluit de NVM tot opzegging van het lidmaatschap en de aansluiting over te gaan. De makelaar en zijn kantoor komen daartegen in beroep. De Centrale Raad gaat eerst na of de wijziging van rechtsvorm van de NVM van vereniging naar coöperatieve vereniging nog gevolgen heeft voor de onderhavige kwestie hetgeen niet het geval is. Het college is met een uitvoerige motivering van oordeel dat de NVM terecht tot opzegging over is gegaan. De makelaar heeft meermalen, ook ten overstaan van de voorzitter van de Raad, een verkeerde voorstelling van zaken gegeven. Het feit dat de makelaar en zijn kantoor inmiddels zijn opgegaan in een andere makelaarsonderneming maakt het oordeel van de Centrale Raad niet anders.